Žiju v zahraničí, ale potřebuju prodat byt v Praze. Musím kvůli tomu pořád létat do Česka?

NEMOVITOST S HÁČKEM #4

Máte byt v Praze, ale už několik let žijete v Londýně, Amsterdamu, Berlíně nebo třeba úplně na druhé straně světa.

A teď ho chcete prodat.

V hlavě se začne skládat logistická noční můra:

Přiletět kvůli fotografovi. Přiletět kvůli prohlídkám. Přiletět kvůli smlouvě. Přiletět kvůli předání.

Dobrá zpráva?

Prodej nemovitosti neznamená automaticky deset zpátečních letenek do Prahy.

Pokud je celý proces dobře nastavený, velká část věcí se dá koordinovat na dálku.

Největší problém není vzdálenost. Je to organizace.

Při běžném prodeji je potřeba někdo, kdo:

• má přístup do bytu,
• připraví ho na fotografování,
• koordinuje fotografie a prezentaci,
• komunikuje se zájemci,
• organizuje prohlídky,
• předává informace majiteli,
• komunikuje s právníkem,
• pomůže s podklady,
• a nakonec vyřeší samotné předání.

Pokud majitel žije deset minut od bytu, může řadu těchto věcí řešit sám.

Pokud žije v New Yorku, už to úplně praktické není.

A právě tady má podle mě největší smysl mít v Praze jednoho člověka, který celý proces drží pohromadě.

Co lze řešit v zastoupení?

Část úkonů lze podle konkrétního rozsahu řešit prostřednictvím plné moci.

Například při zastoupení ve vkladovém řízení u katastru Portál veřejné správy uvádí plnou moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele.

Pokud je podpis ověřován v zahraničí, konkrétní forma dalšího ověření záleží na zemi a typu dokumentu. V některých případech lze podpis ověřit na českém zastupitelském úřadu, jindy může přicházet v úvahu místní notář a případně apostila či další ověření. Proto bych přesný postup vždy nastavila s právníkem podle země, ve které se majitel nachází.

Jinými slovy:

Ano, vzdálený prodej lze často výrazně zjednodušit. Jen je potřeba správně připravit dokumenty hned na začátku.

A co samotný byt?

Tady bych před zahájením prodeje vyřešila úplně praktické věci.

Kde jsou klíče?

Je byt prázdný?

Bydlí v něm nájemce?

Je potřeba ho uklidit nebo vyklidit?

Jsou na místě dokumenty?

Kdo může zajistit odečty měřidel a předání?

Protože právě tyto drobnosti mohou být při prodeji na dálku větší komplikací než samotný podpis smlouvy.

Jak bych si představovala ideální průběh

Majitel mi na začátku předá potřebné informace a podle situace klíče či oprávnění.

Já v Praze zajistím přípravu nemovitosti, prezentaci, komunikaci a prohlídky.

Majitel průběžně dostává informace a rozhoduje o důležitých věcech.

Právní dokumentaci řeší odborník a podpisy se naplánují tak, aby nebylo nutné kvůli každému papíru cestovat do Česka.

A při předání je opět někdo fyzicky na místě.

To je podle mě hlavní princip:

Majitel může být stovky kilometrů daleko, ale samotný prodej by neměl působit, jako by ho nikdo neřídil.

A právě tady může být zahraničí výhodou i pro marketing

Pokud majitel žije mimo Česko, často dává smysl, aby komunikace fungovala i v angličtině.

Stejně tak může být u některých pražských nemovitostí zajímavé přemýšlet nad tím, zda prezentace nemá oslovovat také zahraniční zájemce.

To už je ale otázka konkrétní nemovitosti — rozhodně bych automaticky nepřekládala každý panelákový byt do pěti jazyků jen proto, že jeho majitel bydlí v zahraničí. 

Takže musíte kvůli prodeji pořád létat do Prahy?

Ve spoustě případů ne.

Možná bude osobní přítomnost v některém konkrétním bodě procesu vhodná nebo nutná podle nastavení dokumentace, ale určitě není potřeba, aby majitel létal do Česka kvůli každé prohlídce a každému praktickému úkonu.

A právě to bych chtěla u takového prodeje zajistit:

aby majitel měl kontrolu, aniž by musel být fyzicky u všeho.

Vlastníte nemovitost v Praze nebo okolí, ale žijete v zahraničí? Napište mi. Můžeme projít, co lze vyřešit na dálku a jak celý prodej nastavit tak, aby pro vás znamenal co nejméně cestování a starostí.