Předání nájemního bytu: Co zkontrolovat před převzetím klíčů

Převzetí klíčů bývá jedním z nejpříjemnějších momentů celého hledání nového bydlení. Smlouva je podepsaná, stěhování se blíží a člověk už většinou přemýšlí hlavně nad tím, kam postaví první krabice.

Právě při samotném předání ale není dobré spěchat.

Několik minut věnovaných důkladné kontrole bytu, zaznamenání stavů měřidel nebo fotodokumentaci může později předejít celé řadě nepříjemností. Co tedy při převzetí nájemního bytu určitě nepřehlédnout?

1. Projděte celý byt

Ještě před podpisem předávacího protokolu si nemovitost v klidu projděte.

Zkontrolujte nejen obytné místnosti, ale také koupelnu, kuchyň, balkon, sklepní kóji nebo další prostory, které jsou součástí nájmu.

Zaměřte se například na stav:

• stěn a podlah,
• dveří a oken,
• kuchyňské linky,
• koupelny,
• nábytku a dalšího vybavení.

Pokud objevíte škrábanec, prasklinu, poškozenou část nábytku nebo jinou existující vadu, je vhodné ji uvést do předávacího protokolu a zároveň vyfotit.

Nejde o hledání každého milimetrového nedostatku. Důležité je především jasně zachytit stav, ve kterém jste byt převzali.

2. Vyzkoušejte vybavení a spotřebiče

To, že spotřebič v bytě stojí, ještě automaticky neznamená, že funguje.

Při předání proto doporučuji krátce vyzkoušet například:

• varnou desku a troubu,
• lednici,
• myčku nebo pračku,
• světla a vypínače,
• vodovodní baterie,
• odtoky,
• vytápění nebo termostat.

Zkontrolujte také, zda se bez problémů otevírají okna a dveře a zda například pod dřezem není patrná vlhkost.

Pokud něco nefunguje, zaznamenejte to rovnou při předání a domluvte se na dalším postupu.

3. Zapište a vyfoťte stavy měřidel

Jedním z nejdůležitějších bodů předání jsou aktuální stavy měřidel.

Podle konkrétního bytu může jít o:

• elektřinu,
• plyn,
• studenou vodu,
• teplou vodu,
• případně měřiče tepla.

Hodnoty se zapisují do předávacího protokolu. Já bych ale doporučila ještě jeden jednoduchý krok: každé měřidlo si vyfotit.

Ideální je, když je na fotografii vidět jak aktuální hodnota, tak identifikace daného měřidla.

Pokud se energie přepisují na nájemce, je zároveň dobré mít jasno v tom, kdo přepis zařizuje a jaké podklady budou potřeba.

4. Zkontrolujte počet klíčů a čipů

Kolik klíčů jste vlastně převzali?

Možná jednoduchá otázka, na kterou se ale při předání snadno zapomene.

Může jít například o:

• klíče od bytu,
• klíče od domu,
• čipy,
• klíče od poštovní schránky,
• klíče od sklepa,
• ovladač od garáže.

Počet jednotlivých kusů by měl být uveden v předávacím protokolu. Pokud je možnost, vyzkoušejte také, že jednotlivé klíče skutečně fungují.

Při ukončení nájmu se totiž obvykle řeší jejich vrácení.

5. Přečtěte si předávací protokol

Předávací protokol není jen papír, který je potřeba rychle podepsat, abyste už mohli začít stěhovat.

Je to důležitý dokument zachycující stav nemovitosti v konkrétní okamžik.

Měl by odpovídat tomu, co jste při předání skutečně viděli, a obsahovat zejména stav bytu, vybavení, případné vady, stavy měřidel a počet převzatých klíčů.

Pokud jste se během předání na něčem důležitém domluvili - například na opravě konkrétní závady - je lepší mít tuto informaci zachycenou také písemně.

6. Ujasněte si praktické informace

Před tím, než se dveře zavřou a vy zůstanete s novými klíči v ruce, je dobré vyřešit ještě pár praktických otázek.

Například:

• Kam se hlásí případné závady?
• Jak funguje vytápění?
• Kde se nachází uzávěr vody?
• Jak proběhne přepis energií?
• Jaká jsou pravidla domu?
• Jak funguje sklep, garáž nebo společné prostory?
• Je už v bytě internet a případně od jakého poskytovatele?

Jsou to drobnosti, které vám mohou výrazně usnadnit první dny po nastěhování.

7. Pořiďte si vlastní fotodokumentaci

Vedle fotografií měřidel doporučuji nafotit také samotný byt.

Ideálně ještě před tím, než do něj přivezete vlastní věci.

Vyfoťte jednotlivé místnosti, vybavení a především případná existující poškození. Fotografie si pak uložte spolu se smlouvou a předávacím protokolem.

Při ukončení nájmu se může velmi hodit možnost porovnat stav bytu při převzetí a při jeho vrácení.

Pár minut, které se mohou vyplatit

Předání nájemního bytu nemusí trvat hodiny. Nemělo by ale spočívat jen v rychlém podpisu papíru a předání svazku klíčů.

Pečlivá kontrola, předávací protokol a několik fotografií dávají oběma stranám jasný výchozí bod a mohou předejít zbytečným nedorozuměním v budoucnu.

A právě proto podle mě kvalitně zprostředkovaný pronájem nekončí ve chvíli, kdy se najde nájemce. Důležitou součástí je také příprava dokumentace a samotné předání nemovitosti.

Další praktické realitní tipy najdete na www.kristynabohuslavova.cz.