Jak zvýšit šanci, že si pronajímatel vybere právě vás
O jeden byt se často uchází několik lidí. Rozhodovat přitom nemusí jen příjem nebo rychlost reakce. Důležitý je také první kontakt, vystupování na prohlídce a způsob, jakým svůj zájem potvrdíte.
Hledání pronájmu může být někdy poměrně náročné. U atraktivních bytů se během krátké doby ozve mnoho zájemců a na prohlídku často dorazí několik lidí, kterým nemovitost vyhovuje podobně.
Jak tedy zvýšit šanci, že si pronajímatel nakonec vybere právě vás?
Nejde o to působit dokonale nebo sdílet zbytečně osobní informace. Největší rozdíl obvykle udělá spolehlivá komunikace, připravenost a jasně vyjádřený zájem.
1. Napište víc než jen "Je byt stále volný?"
První zpráva nemusí být dlouhá, měla by ale pronajímateli nebo makléři poskytnout základní představu o tom, kdo se ozývá.
Ideálně uveďte:
- kdo by v bytě bydlel,
- od kdy hledáte bydlení,
- jak dlouhodobý pronájem hledáte,
- kdy můžete přijít na prohlídku.
Místo stručné zprávy:
Dobrý den, je byt ještě aktuální?
můžete napsat například:
Dobrý den, mám zájem o nabízený byt. Bydlela bych v něm sama a nastěhování hledám od začátku září, ideálně dlouhodobě. Jsem zaměstnaná a ráda se přizpůsobím nabízeným termínům prohlídky. Děkuji, Kristýna.
Taková zpráva druhé straně usnadní rozhodování, zda vás na prohlídku pozvat.
2. Přečtěte si nabídku ještě před prohlídkou
Část otázek bývá zodpovězena už přímo v inzerátu. Před návštěvou si proto znovu projděte zejména:
- celkovou měsíční cenu,
- výši jistoty,
- provizi,
- datum nastěhování,
- vybavení bytu,
- délku nájemní smlouvy.
Na prohlídce se potom můžete soustředit na věci, které z fotografií ani textu zjistit nelze.
3. Přijďte včas a případnou změnu oznamte
Dochvilnost může působit jako maličkost, ale pro druhou stranu je jedním z prvních signálů spolehlivosti.
Když víte, že se opozdíte, stačí poslat krátkou zprávu. Horší dojem než několikaminutové zpoždění obvykle udělá situace, kdy zájemce nepřijde a vůbec se neozve.
Stejně tak včas zrušte termín, pokud už o byt nemáte zájem. Uvolněné místo může využít někdo další.
4. Na prohlídce se ptejte na praktické věci
Prohlídka není pouze příležitost ukázat se pronajímateli. Především si také ověřujete, zda byt skutečně odpovídá vašim potřebám.
Zajímat vás může například:
- reálná výše měsíčních nákladů,
- vytápění a ohřev vody,
- hluk z ulice nebo domu,
- možnosti internetu,
- parkování,
- sklep nebo společné prostory,
- délka smlouvy a podmínky jejího prodloužení,
- možnost úprav nebo odstranění části nábytku.
Nebojte se ptát, ale je vhodné vycházet z informací, které už byly v nabídce uvedeny.
5. Buďte otevření v důležitých otázkách
Pokud se do bytu stěhujete s partnerem, dítětem nebo domácím zvířetem, je lepší to sdělit hned.
Stejně tak má smysl otevřeně říct, pokud například:
- začínáte studovat,
- jste ve zkušební době,
- nájem bude hradit rodič,
- plánujete společné bydlení s další osobou.
Neznamená to automaticky překážku. Komplikace ale může nastat ve chvíli, kdy se zásadní informace objeví až těsně před podpisem smlouvy.
6. Připravte si základní podklady
Pronajímatel může chtít před konečným rozhodnutím doložit, že budete schopni nájem pravidelně hradit.
Podle konkrétní situace může jít například o:
- potvrzení o zaměstnání,
- pracovní smlouvu,
- potvrzení o studiu,
- doložení příjmu,
- kontakt na předchozího pronajímatele.
Citlivé dokumenty neposílejte automaticky každému ještě před prohlídkou. Nejprve si ověřte, komu údaje předáváte a k jakému účelu budou využity.
7. Po prohlídce potvrďte svůj zájem
Pokud se vám byt líbí, není potřeba čekat několik dní.
Stačí krátká a konkrétní zpráva:
Dobrý den, děkuji za dnešní prohlídku. Byt mi vyhovuje a mám vážný zájem o pronájem. V případě potřeby ráda doplním požadované informace nebo dokumenty.
Pronajímatel nebo makléř tak ví, že s vámi může při výběru skutečně počítat.
8. Nesnažte se za každou cenu působit "ideálně"
Není potřeba připravovat přehnaně osobní prezentaci ani se stylizovat do role dokonalého nájemce.
Mnohem důvěryhodněji působí člověk, který:
- komunikuje slušně a konkrétně,
- dodržuje domluvu,
- uvádí pravdivé informace,
- ví, co od bydlení očekává,
- reaguje v rozumném čase.
Právě spolehlivost a otevřená komunikace mohou při rozhodování sehrát větší roli než dokonale napsaná zpráva.
Výběr funguje na obě strany
Při hledání bydlení se nesnažte pouze přesvědčit pronajímatele. Také vy si vybíráte místo, kde budete pravděpodobně trávit několik dalších měsíců nebo let.
Proto si před podpisem vždy důkladně přečtěte smlouvu, ověřte celkové náklady a ujistěte se, že všechny důležité dohody máte zachycené písemně.
Další praktické informace o pronájmech a bydlení najdete na mém webu: