Jak zjistit orientační cenu nemovitosti před prodejem

Cena je jeden z nejdůležitějších faktorů při prodeji nemovitosti. Příliš vysoká může odradit zájemce, příliš nízká vás může připravit o peníze. Jak se tedy na cenu dívat?

Mnoho majitelů se při určování ceny dívá hlavně na podobné inzeráty v okolí. To je dobrý začátek, ale samo o sobě to nestačí. Nabídková cena totiž není vždy stejná jako cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Co všechno cenu ovlivňuje?

Lokalita

U nemovitostí hraje lokalita zásadní roli. Nestačí jen město nebo městská část. Rozdíl může být i mezi dvěma ulicemi. Důležitá je dostupnost MHD, občanská vybavenost, parkování, okolní zástavba, hluk, zeleň i celkový dojem z místa.

Dispozice a velikost

Dva byty se stejnou výměrou nemusí mít stejnou hodnotu. Velký rozdíl může udělat praktičnost dispozice, počet samostatných pokojů, velikost úložných prostor nebo to, jestli má byt balkon, lodžii, terasu či sklep.

Stav nemovitosti

Jinou cenu bude mít byt před rekonstrukcí, jinou byt po kompletní rekonstrukci a jinou novostavba. Důležité je ale i to, jak kvalitně byla rekonstrukce provedena a jestli odpovídá vkusu širší skupiny kupujících.

Patro, výtah a orientace

U bytů často rozhoduje i patro, výtah, orientace oken, světlo, výhled nebo hlučnost. Světlý byt s příjemným výhledem může působit výrazně atraktivněji než podobný byt orientovaný do rušné ulice.

Technický a právní stav

Cenu může ovlivnit také stav domu, fond oprav, energetická náročnost, vlastnictví, případná zástava, věcná břemena nebo další právní okolnosti. To jsou věci, které kupující často řeší až později, ale na prodej mají velký vliv.

Aktuální nabídka a poptávka

Cena nemovitosti není jen o samotném bytě, domě nebo pozemku. Záleží i na tom, jaká je v danou chvíli konkurence a kolik je aktivních zájemců. Pokud je podobných nemovitostí na trhu hodně, je potřeba tomu přizpůsobit strategii. Pokud je nabídka omezená, může to být naopak výhoda.

Proč nestačí podívat se jen na inzeráty?

Inzeráty ukazují, za kolik majitelé nemovitosti nabízejí. Ne vždy ale ukazují, za kolik se opravdu prodají. Některé nemovitosti jsou na trhu dlouho právě proto, že jsou nadhodnocené. Jiné se prodají rychle, protože mají dobře nastavenou cenu, prezentaci i strategii.

Proto je lepší dívat se na cenu komplexně — nejen podle pocitu, ale podle lokality, stavu, dispozice, konkurence a aktuální situace na trhu.

Kdy má smysl nechat si udělat orientační odhad?

Orientační odhad ceny dává smysl hlavně ve chvíli, kdy přemýšlíte o prodeji, ale nejste si jistí, za kolik by se vaše nemovitost mohla reálně nabídnout.

Pomůže vám získat lepší představu o tom, jak si nemovitost stojí na trhu a jestli je vhodná doba začít prodej řešit.

Přemýšlíte o prodeji nemovitosti?

Na mém webu můžete požádat o orientační odhad ceny nemovitosti zdarma. Stačí vyplnit krátký formulář a já se vám ozvu zpět s dalším postupem.

Odhad je orientační a nenahrazuje znalecký posudek.